СТАТЬИ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. РИЭЛТОР, ЮРИСТ ИЛИ АДВОКАТ?

            Приобретение жилья – это, согласитесь, веха в нашей жизни. Тем более, что Россия занимает далеко не первое место по доступности вожделенных квадратных метров. К слову, для приобретения жилья среднестатистический россиянин должен копить 26,1 лет, а среднестатистический американец – 2,7 года. Можно сказать, что жильё для нас – это основное материальное приобретение на протяжении жизни.

            При таком раскладе сил и средств, я думаю, что Вам не лишним будет прочесть пару строк о том, как можно обезопасить свои нервы и сбережения.

            Лично я дважды приобретал недвижимость, а именно – квартиры, и каждый раз это было связано с нервотрепкой, семейными ссорами и нешуточным волнением. Из этого вытекает первый и основополагающий совет. Краеугольный камень всей этой затеи – это Ваше спокойствие. Чем спокойнее Вы будете, тем лучше Вы сможете оценить объект сделки и риски по самой сделке. Конечно, можно заключить договор с риэлтором, юристом или адвокатом и вообще не беспокоиться.

Но здесь есть, как минимум два интересных момента.

Первый – ни один риэлтор (читай: агентство) никогда не будет гарантировать Вам юридическую правильность сделки и «чистоту» объекта. Нет, конечно, они будут на словах очень бодро Вас убеждать в том, что их контора 120 лет на рынке, во времена Советов работала подпольно, до 1917-ого года обслуживала двор его величества и вообще веников не вяжет. Но при подписании договора на оказание услуг, к своему изумлению Вы обнаружите, что в нем нет не только железобетонных гарантий, но и просто внятной ответственности агентства. Я не говорю о том, что все риэлторы плохи. Нет, это не так. Но при комиссионных от 100 000 рублей и доходящих до 3-5 % от реальной суммы сделки, хорошо бы, я думаю, получать от людей соответствующие гарантии. Поэтому я советую обращаться к проверенным профессионалам, услугами которых уже пользовались Ваши близкие и могут за них поручиться. Это что касается агентств. Конечно, они проводят работу по подбору и т.д., но с точки зрения юриспруденции и оценки рисков они Вам не помощники, а скорее враги, так как их задача либо сплавить объект побыстрее и подороже (если со стороны продавца), либо как можно быстрее подобрать вариант Вам (если с Вашей стороны), чтобы Вы отвязались от них, так как услуги уже оплачены, да и другие клиенты есть. Таким образом, непроверенных риэлторов можно нанимать только на подбор (если самим подбирать лень) а так – это пустая трата как минимум 50 000 – 100 000 рублей.

Второй момент – что Вам даст юрист или адвокат. Юрист – фигура колоритная, работает как серый волк сам на себя или в конторе. Если в конторе, то смотри абзац про риэлтора в части отсутствия гарантий (с конторой не забалуешь), если как серый волк, то уже лучше, можно в соглашении об оказании юридической помощи попробовать поменять то, что не нравится именно Вам.

А что же с адвокатом? Да почти то же, что и с юристом, только вы всегда сможете обозначить вашу позицию в соглашении об оказании юридической помощи, так как адвокат, как и частнопрактикующий юрист всегда заинтересован в вас, как в клиенте, иначе его заработок будет стремиться к нулю. Здесь весьма полезно знать также нюанс, заключающийся в том, что на адвоката помимо иных способов можно воздействовать через корпоративное сообщество, а именно через адвокатскую палату, если Вас не устраивает его работа. То есть, обращаясь к адвокату, Вы получаете больше гарантий его добросовестности, нежели в любом другом случае.

В общем и целом, я думаю, всем понятно, что перед приобретением недвижимости надо очень хорошо подумать о рисках, а именно о том, кто будет оценивать ваши риски вместе с вами или вместо вас. Ваша задача – взвесить все за и против и принять верное для Вас решение.